Един 5-дневен казус завършва с отказ, основно заради улица "Прилеп"
Имот, свързан с бившия кмет на Благоевград, стана причина за протест на група граждани.
Според намеренията на инвеститора е да построи сграда в близост до парк „Ловен дом“. Общината не му разреши.
Репортерска проверка, извършена на 14 април от ИНФОМРЕЖА, установи, че е започнало разчистване на кортовете. В 16 ч. бяха премахнати мрежите.
Казусът стана известен след публикация на местен ежедневник, в която се посочва, че теренът, използван за тенис кортове, ще бъде превърнат в жилищна сграда.
Строителят е фирма „Принт Техник“ със собственик – Михаил Камбитов, братовчед на Атанас Камбитов.
В ООД-то 67,00% е делът на М. Камбитов, а останалите 33% се държат от дружеството „Старт Груп 2022“, което пък е разделено като собственост между „Принт Техник“, а на 16.01.2025 г. като втори съдружник влиза МАУНТИН ФЛАУЪР ЕООД с управител Атанас Станкев Камбитов. „Планинското цвете“, както фирмата се именува на български е създадена от Михаил Камбитов през 2021. През април тази година управителят ѝ я регистрира по Закона за ДДС-то.
На 11 април на редакционните пощи на местните медии и на тази на ИНФОМРЕЖА е получен мейл с декларация, подписана от Весела Грънчарова.
Тя е озаглавена, че е срещу застрояването на парк "Ловен дом"- тенис кортове.
Долуподписаните граждани на община Благоевград с настоящото заявяваме категоричното си несъгласие с предприетата административна процедура за бъдещо застрояване на парк "Ловен дом'' - Благоевград от страна на дружество "Принт техник'' ООД. Установихме, че въпросният инвеститор предвижда поголовно застрояване в любимия парк на т.н. „тенис – кортове“, което представлява един от най-ценните и атрактивни имоти в непосредствена близост до центъра на града.
В същото време в своя позиция до пресата от „Принт Техник“ ООД заявяват:
Теренът не е в границите на парк "Ловен дом", това всеки може да го види на място или да го провери в кадастралната карта. Между него и парка има два терена: единият общински, другият частен. По същата логика и за първите къщи на ул. "Прилеп" може да се твърди, че са в границите на "Ловния дом".
Декларацията продължава със:
Считаме, че проектът за изграждането на обекти с десетки хиляди кв. м. застроена площ в един от пан-ценните паркове на града ни, е ярък пример за поредното вандалско унищожаване на последните останали зелени площи. Свидетели сме на това как през последните години почти всички паркове, градини и свободни площи бяха застроени с жилищни кооперации и търговски обекти, как градът ни се превърна в огромна строителна площадка без свободни зелени зони. Именно поради това смятаме, че богатството, което представлява един от последните автентични градски паркове, какъвто е парк „Ловен дом“, не трябва да се губи в името на частен инвеститорски интерес.
А инвеститорът е категоричен:
Статутът на терена е за жилищно строителство и Общината го продава като такъв преди 20 години. Призивите за запазване на зелени площи са абсолютна манипулация. За който не знае, теренът е застроен от много години и на него няма 1 кв. м. зелена площ в момента. Всичко е бетон. Проектът предвижда 5 декара паркова зелена площ, от общо 8,6 декара. От години това място е в руини и стои като язва. Реализирането на идеята ще доведе до облагородяване и възможност на живущите и други да имат достъп, и да използват пълноценно парка.
Подписалите се в декларацията пък настояват:
Общинската администрация, ОбС и всички отговорни институции незабавно да предприемат всички възможни законосъобразни действия по недопускане строителни дейности в имотите - част от парка, едновременно с което да бъдат предприети мерки за неговото облагородяване и поддържане. Това би била отговорната и адекватна позиция, която гражданите и гостите на града очакват и заслужават. Такава позиция, в интерес на цялото общество, а не в интерес на поредния строителен предприемач.
От „Принт Техник“ завършват своята позиция с думите:
В разговори с ръководството на Общината предложихме да изградим със средства на инвеститора панорамен асансьор от Младежкия дом до фонтана, за ползване от всички граждани с цел осигуряване на достъпност до парка (майки с колички, инвалиди, възрастни). Проектът е съобразен и отговаря на всички изисквания, спазени са всички параметри за разлика от много други. Две думи за участието на бившият кмет Атанас Камбитов: Политизирането на подобни частни проекти е опасна тенденция и лош сигнал към инвеститорите. Неговото участие е като организатор на проекта с опита, знанията и визията, която има.
Колкото до участието му в промяната на статута на терена, видно от документите и хронологията е, че всички стъпки са направени в мандатите преди него и в мандата след него. До 2011 година и след 2019 по времето на Румен Томов. Обратните твърдения и опити за свързване са абсурдни. Тук е мястото да кажем, че Общината не е на Причкапов, Паскалев, Камбитов, Томов, Стоянов и Байкушев. Общината е институция, която трябва да гарантира законността на своите актове и интересите на гражданите.
В заключение този проект би бил красиво допълнение към зоната. В качеството си на инвеститори, ние сме го закупили с цел да бъде развит. Спазили сме всички законови и нормативни изисквания. Вярваме, че правилата и законите са тези, които са водещи, а не внушенията, опитите за манипулация и нездрави икономически и политически интереси. Ако искаме Благоевград да се развива, това трябва да е водещото.
Общината обаче в 17 ч. на 15 април заяви в официално съобщение до обществеността:
Главният архитект на община Благоевград отказа да издаде разрешение за строеж на жилищна сграда в имот, собственост на „ПРИНТ ТЕХНИК“ ООД, намиращ се в района на м. Ловен дом. Отказът е издаден на основание ЗУТ, Наредба на МРРБ № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба на МРРБ № РД-02-20-2 от 20.12.2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии и Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на територията на община Благоевград.
Причината за отказа е незаконосъобразност на внесения инвестиционен проект, който не съответства на предвижданията на действащия Подробен устройствен план.
Институцията посочва и мотивите за отказа:
Представеният инвестиционен проект не съответства на предвижданията на действащия Подробен устройствен план по отношение на предназначението на имота, а именно – „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“. В идейния инвестиционен проект няма проектиран Спортно-рекреационен център, като при максимално допустим Кинт 3,00 с проекта за жилищната сграда се постига Кинт 2,961, с което възможностите за застрояване на имота са почти изчерпани.
Проектът не е придружен от задължителното транспортно проучване за влиянието на допълнителното натоварване на уличната мрежа и градската среда от привлечения трафик, както по време на строителството, така и след това. Транспортният достъп до имота в момента е единствено през улица „Прилеп“, която няма капацитет да поеме такова натоварване.
Проектът не е придружен от заснемане на дървесната растителност и експертно становище, каквото се изисква съгласно Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на територията на община Благоевград.
Относно документите Общината заявява:
Възложителят на проекта за застрояване „ПРИНТ ТЕХНИК“ ООД, се легитимира с Постановление за възлагане на недвижимо имущество от 03.05.2017 г., вписано в Служба по вписванията - Благоевград на 12.06.2017 г.
Действащият ПУП-ПРЗ за имота е одобрен със Заповед № 63/20.01.2006 г. на зам.- кмета на община Благоевград, съгласно която от два имота е образуван нов урегулиран поземлен имот (УПИ) с отреждане за рекреационни дейности и предвидено средно свободно застрояване, а съгласно графичната част към заповедта с отреждане „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“.
Със Заповед № 1399/08.11.2019 г. на зам.-кмета на община Благоевград е променено предназначението на този имот от „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“ в „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“ – ново средно свободно застрояване и подземно застрояване.
По заявление на „ПРИНТ ТЕХНИК“ ООД на 19.12.2019 г. гл. архитект на община Благоевград е издал виза за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда с височина до 15 м. в имота – ново средно свободно застрояване.
